Вопросы осуществления государственного кадастрового учета

Вопросы осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, переданных жилищностроительным кооперативам в целях обеспечения жильем граждан.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон 218-ФЗ):до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в пункте 39 статьи 1.

Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости; в этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона 218-ФЗ; при этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется.

В силу части 1 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 161-ФЗ О
содействии развитию жилищного строительства (далее - Закон 161-ФЗ),
земельные участки единого института развития в жилищной сфере (далее - единый
институт развития) могут быть переданы в безвозмездное пользование ЖСК в
соответствии с регулирующими деятельность таких ЖСК федеральными законами
с учетом особенностей, установленных статьей 16.5 Закона 161-ФЗ. Земельные
участки единого института развития передаются ЖСК в безвозмездное
пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе
объектов ИЖС, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах
этих земельных участков.

Частью 13.1 статьи 16.5 Закона 161-ФЗ предусмотрена обязанность ЖСК уведомить единый институт развития о получении разрешения на строительство либо уведомить о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке в отношении объектов ИЖС, предусмотренных договором безвозмездного пользования, заключенного с ЖСК, с приложением нотариально
удостоверенной копии разрешения на строительство или названного уведомления.

В порядке, предусмотренном пунктом 1 части 17 статьи 16.5 Закона N 161-ФЗ, единый институт развития осуществляет безвозмездную передачу образованных земельных участков единого института развития,занятых объектами ИЖС, в собственность граждан, являющихся членами ЖСК, при уведомлении единого института развития ЖСК о вводе в эксплуатацию или о получении уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов ИЖС, расположенных на земельных участках единого института развития, и представления ЖСК единому институту развития сведений о распределении образованных земельных участков единого института развития между членами ЖСК.